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May 25, 2023

288 condomínios planejados em Pemberton

Jonathan Spires 8 de junho de 2023 6 Uma planta do local mostra os 12 edifícios que seriam

Jonathan Spires 8 de junho de 2023 6

Uma planta do local mostra os 12 edifícios que preencheriam o local de 10 acres a leste de Pemberton Road e ao norte de Mayland Drive. (documentos do condado)

Familiarizada com o corredor de uma subdivisão concluída mais ao sul, uma empresa de desenvolvimento local está procurando retornar à Pemberton Road, no oeste de Henrico, para um desenvolvimento residencial consideravelmente maior em sua encruzilhada com a Mayland Drive.

O Legacy Land Development está buscando o zoneamento do condado e autorizações para um condomínio de 288 unidades que preencheria um terreno de quase 10 acres no canto nordeste da interseção.

O local amplamente arborizado fica ao sul da Broad Street e inclui três casas que seriam substituídas por uma dúzia de prédios de quatro andares, cada um dos quais abrigaria 24 condomínios. Uma quarta casa perto do canto nordeste do terreno permaneceria depois de subdividir sua parcela, uma das cinco que compõem o terreno de desenvolvimento.

Os condomínios seriam restritos a maiores de 55 anos, embora um quinto das unidades não tivesse restrição de idade, de acordo com as isenções do Fair Housing Act, de acordo com um relatório da equipe de planejamento do condado.

O relatório afirma que a equipe poderia apoiar o projeto com algumas modificações, incluindo uma redução na densidade ou adição de usos comerciais, que foram incluídos em um plano anterior. Os usos comerciais que haviam sido propostos foram retirados em função do feedback recebido da comunidade em duas reuniões realizadas nos últimos meses.

O relatório afirma que o zoneamento residencial R-6 solicitado permite maior densidade com uma licença de uso provisório, mas que a intenção da permissão é "promover a inclusão de usos comerciais ou de escritório... mistura de usos”.

Conforme proposto, afirma o relatório, o desenvolvimento se beneficiaria de uma densidade maior do que a permitida no R-6 sem fornecer os usos comerciais.

Cada um dos prédios de quatro andares abrigaria 24 condomínios.

Referido nos planos como Flats at Mayland, o desenvolvimento incluiria uma área central de recreação, um centro comunitário de 2.000 pés quadrados e cerca de 350 vagas de estacionamento, de acordo com os planos elaborados pela empresa de engenharia Youngblood, Tyler & Associates.

O projeto exigiria a ampliação de Pemberton com calçadas adicionadas ao longo do local, bem como faixas de conversão à direita para os dois acessos do local em ambas as estradas. A Legacy Land também forneceria uma nova faixa de conversão à esquerda de Pemberton no sentido sul para Mayland no sentido leste, dependendo das aprovações de projeto estaduais e municipais.

As comodidades planejadas podem incluir um parque para cães, gazebo, pavilhão, pérgula ou fogueira. Um muro de pedra decorativo que poderia incluir sinalização comunitária seria erguido próximo ao cruzamento, e uma cerca cercaria a propriedade.

O relatório não menciona tamanhos ou faixas de preço para os condomínios, nem uma estimativa de custo geral para o projeto. A presidente da Legacy Land, Cindy Weinstock, não estava disponível para comentar esta semana.

As parcelas envolvidas são de propriedade de Forrest Urban e membros da família Heider, mostram os registros de propriedade. O condado avaliou-os em $ 1,92 milhão coletivamente.

Os pedidos de rezoneamento e permissão estão programados para serem apresentados à Comissão de Planejamento do Condado de Henrico em sua reunião de 15 de junho.

Gerada pela prolífica empresa de desenvolvimento Atack Properties, a Legacy Land foi formada por Weinstock e pelo pai e filha Bill e Tracey Johnson, que já trabalhou com Weinstock quando ela estava com Atack. Weinstock atuou como presidente da Atack e fechou a empresa após a morte do fundador Bob Atack há cerca de uma década.

Os projetos da Legacy Land incluíram Pemberton Ridge, uma subdivisão de 24 residências desenvolvida ao longo de Pemberton, cerca de um quilômetro e meio ao sul de Mayland. A empresa também desenvolveu Westlake Heights, uma subdivisão de 120 casas ao lado de Powhite Park em South Richmond. Todas essas casas foram construídas por Ryan Homes, que Weinstock descreveu como o construtor preferido da Legacy Land.

Jonathan ingressou na BizSense no início de 2015, após uma década de reportagens em Wilmington, NC, e no Henrico County Leader. O graduado da Virginia Tech cobre notícias do governo, imóveis, publicidade/marketing e outras. Entre em contato com ele em [email protected] ou (804) 308-2447.