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May 24, 2023

Belden Stratford Hotel de Lincoln Park reabre após reabilitação

Dennis Rodkin é um repórter sênior que cobre imóveis residenciais para Crain's

Dennis Rodkin é um repórter sênior que cobre imóveis residenciais para a Crain's Chicago Business. Ele ingressou na Crain's em 2014 e cobre imóveis em Chicago desde 1991.

Quatro anos e meio depois de comprar o venerável mas decadente Belden Stratford Hotel, a equipe de Joe Mansueto está reabrindo-o com um novo visual que o faz recuar um século, com detalhes recriados desde o saguão até o telhado da mansarda.

No final de 2018, o Mansueto Office comprou a velha grande dama em 2300 N. Lincoln Park West por cerca de US $ 105 milhões. Nos anos seguintes, a empresa gastou cerca de US$ 100 milhões no projeto, de acordo com Ari Glass, chefe de imóveis da empresa que mostrou a um repórter da Crain antes da inauguração em 7 de junho.

O trabalho envolveu a recriação de guarnições douradas, murais de teto e outras características do saguão em estilo Luís XIV, removendo paredes espelhadas que bloqueavam os espaços do mezanino e substituindo centenas de janelas de moldura preta dos últimos dias por novos modelos emoldurados no mesmo azul de alguns do acabamento original em terracota. Uma escada que cortava o saguão para dar acesso aos lojistas no subsolo foi removida, reunindo o saguão como uma espécie de grande salão para os moradores. Também se foi um segundo andar que foi adicionado ao antigo salão de baile para adicionar apartamentos; o antigo salão de baile agora é um espaço para exercícios com janelas de dois andares que dão para o Lincoln Park.

"Ao longo dos anos, houve tentativas fragmentadas de reabilitação, e sucessivos proprietários colocaram suas impressões digitais nele", disse Glass, "mas nunca houve um redesenho coeso". "Vimos uma oportunidade de fazer isso, de recuar e olhar para isso como uma tela inteira." Isso foi possível em grande parte por causa da visão de longo prazo da empresa sobre o investimento.

"Não precisávamos maximizar os dólares que obtemos imediatamente", disse Glass.

Os aluguéis mensais do prédio, que estava cerca de 40% alugado no final da semana passada, variam de US$ 2.500 a US$ 15.000. As maiores unidades são de três quartos. Antes das reformas, eles ocupavam o máximo de dois quartos.

A reabilitação, realizada pelos escritórios de arquitetura Solomon Cordwell Buenz (SCB) e Vinci Hamp Architects, com sede em Chicago, reduziu o número de apartamentos no prédio de 292 para 209. Alguns dos apartamentos eliminados eram o que Glass chama de "apartamentos de pista de boliche, " unidades longas e estreitas com janelas apenas em uma extremidade.

Vários deles foram construídos nos dois antigos mezaninos acima das extremidades leste e oeste do saguão. Ambos os mezaninos são agora áreas comuns para os residentes, um com uma adorável janela em arco - anteriormente a melhor característica de um par de estúdios - e acabamentos em folha de ouro ornamentados recriados no alto.

O outro mezanino, onde não restaram detalhes históricos, foi feito em estilo moderno e aconchegante, com uma luminária circular gigante no teto e uma lareira de mármore preto.

"Tomamos a decisão de que em qualquer espaço onde não houvesse tecido histórico, seríamos contemporâneos", disse Alex Krikhaar, diretor da Vinci Hamp, a empresa que cuidava dos aspectos de preservação histórica do edifício. SCB é o arquiteto de registro para o projeto geral.

O projeto envolveu a atualização de muitos elementos do edifício, incluindo suas utilidades, entradas, tecnologia e amenidades. Entre outras mudanças, o piso foi removido sob um antigo sótão no 16º andar para criar tetos altos para as coberturas do 15º andar.

Enquanto os apartamentos têm acabamentos modernos, para os espaços comuns "queríamos que você entrasse e imediatamente tivesse a presença da década de 1920", disse Glass.

A restauração do saguão, cuja última grande reforma foi no final dos anos 1980, envolveu uma boa quantidade de "pesquisa arqueológica", diz Krikhaar. As fotos originais do saguão eram em preto e branco, então as cores não podiam ser determinadas dessa forma. A serendipidade desempenhou um papel. A remoção de painéis de tecido rosados ​​dos anos 80 de algumas das paredes do saguão revelou que os painéis de madeira originais e alguns outros detalhes estavam intactos. Da mesma forma, a remoção das paredes laterais que ladeavam as escadas de entrada revelou o mármore original. Os arquitetos caçaram fósforos para esses materiais desenterrados.